Ръст в цените на жилищата в Дружба

Цените на жилищата в Дружба бележат ръст от 1,63% през 2012 г. спрямо 2011 г. За близо 628 евро се е търгувал квадратния метър през миналата гозина.

Като цяло близо ¼ от купувачите на жилища през последните три месеца са взели решение за покупка на жилище, едва след като се запознаят със сметките за ток и парно.

Това се посочва в анализа на АДРЕС Недвижими имоти за тенденциите на имотния пазар през изтеклата 2012 година. Хората все по-често предпочитат да купят апартамент от предишен собственик, а не от инвеститор, за да могат предварително да пресметнат колко ще им струва поддръжката на имота.

„Жилищните имоти с добра изолация, качествена дограма и южно изложение на практика могат да спестят сериозни суми от месечните сметки за консумативи", коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС. „Разходите за отопление в енергийно ефективен апартамент с площ от около 100 кв.м могат да не надхвърлят 120-150 лева. В същото време липсата на тези няколко фактора може да стане причина за месечен разход и от над 500 лева, при това само за ток или парно", допълва Павлов.

Счита се, че средният период, за който българските семейства притежават един имот, е 25 години. Лошата енергийна ефективност увеличава разходите по жилището за този период на ползване със сериозната сума от 43 000 лв. За срок от 10 години икономията при добър избор на имот би била 17 500 лв.

Съветът на консултантите е купувачите да се интересуват от разходите за отопление на имота преди да го купят. Ако по някаква причина не е възможно да се запознаят със стари сметки, то внимателно да съберат данни за основните три фактора - 1/ изложението на имота, 2/ изолацията на сградата и качеството и вида на дограмата и стъклопакета 3/ как се отопляват съседите. Тези данни ще му дадат почти 100% информация за бъдещите му разходи.

Глобално през 2012 година жилищните имоти у нас са отбелязали лек спад, показва анализът на АДРЕС. В София нивата демонстрират спад от едва 1.76%, във Варна понижението е по-осезаемо - 2.23%. Цените в Пловдив и Бургас са се понижили съответно с 1.86% и 1.58%.

В рамките на 1 до 3% е понижението на цените на жилищните имоти в отделните столични квартали. В немалка част от тях се регистрира дори лек ръст на цените. Такива са Дружба, Люлин, Надежда, Овча купел, Редута. Причината е в растящата популярност на тези квартали, резултат от комбинацията между ниски цени и все по-добра комуникативност. Това доведе до ръст в търсенето на апартаменти и в не толкова централните райони с около 14% за изминалата 2012 г., а оттам - до покачване на ценовите нива с до 2%.

Според изчисленията на АДРЕС жилищата днес са два пъти по-изгодни в сравнение с периода 2006-2008 г. Месечната вноска по кредит за средностатистическо жилище в страната с площ 60 кв.м в момента възлиза на около 55% от средната месечна работна заплата, докато през 2001 година вноската за същия имот се е покривала с една средна работна заплата.

Пазарът на наеми през 2012 г. по отношение на ценовите нива бе подобен на пазара на покупко-продажби. Цените в столицата отбелязаха движение надолу в рамките на около 1%, като покачване бе регистрирано основно в кварталите със спирки на метро. Цялостно 2012 година ни направи свидетели на активен пазар, като тенденцията през започналата 2013 г е към стабилен брой на сделки и задържане, дори лек ръст на наемите. През 2012 година най-популярният апартамент на пазара на наеми се е отдавал за около 300 лева и е престоявал на пазара между 3 и 10 дни.

Още информация за жилищата в страната през 2012 година:

- Общ брой сгради в страната - над 2 000 000, от които над 75 000 са в градовете

- Над 50% от домакинствата се отопляват на дърва и въглища, а на парно - малко над 16%

- Едва 15% от сградите в страната имат външна изолация, а малко под 30% са с енергоспестяваща дограма

- 23% от жилищата в страната са без вътрешна тоалетна

През 2013 година очакванията на компанията са свързани с допълнително активизиране от страна на банките. Финансовите институции ще търсят нови ниши и ще подобряват условията си. Пазарът няма да ни направи свидетели на сериозни промени. Състоянието на даден имот, неговата икономичност и разположение ще са водещи при търсенето. Точният квартал и локация на жилищните имоти ще остане на по-заден план - добрата комуникативност и наличието на добри транспортни връзки ще компенсира факторът „престиж" в съзнанието на купувачите.